Pourquoi passer par un courtier pour emprunter  ?

Voici les 10 étapes qui vous mèneront au prêt bancaire

Vous avez décidé de contracter un emprunt bancaire en passant par un courtier PRETEA. Félicitations 😊.

Voici le plus court chemin que nous allons "emprunter" ensemble jusqu'à l'obtention de votre crédit. 

  1. Prise de rendez-vous

  2. Étude financière personnalisée à domicile ou au bureau

  3. Simulations et attestation de financement

  4. Constitution du dossier de demande de prêt + mandat de recherche de capitaux

  5. Présentation de votre dossier de demande de prêt en banque

  6. Validation de la proposition bancaire

  7. Souscription de l'assurance emprunteur

  8. Réception de votre offre de prêt, vérification et contrôle

  9. Organisation du déblocage des fonds 

  10. Signature de l'acte authentique

NB : Le délai "normal" entre la signature de notre mandat de recherche de capitaux et l'accord de principe de notre partenaire bancaire sera de 2 semaines environ, et approximativement 6 semaines pour la finalisation chez le notaire.

 

1 - Prise de rendez-vous

Objectif  : Votre disponibilité.

En prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers, nous nous adapterons en fonction de vos disponibilités pour avoir le temps de vous écouter et bien prendre en compte votre situation particulière.

Le rendez-vous, de préférence à votre domicile, mais aussi au bureau, permettra une saisie complète de vos données à partir de vos originaux.

NB : Aucune photocopie n'est nécessaire pour ce rendez-vous.

Prise de contact :

09 72 61 03 05 ou par mail contact@pretea.fr

Horaires

Le rendez-vous pourra être fixé du lundi au vendredi de 8h à 20h et le samedi matin de 9h à 12h.

Avant de démarrer votre recherche pour trouver la maison de vos rêves, il est bon d'être sûr de votre capital emprunt.

 

2 - Étude Financière Personnalisée

A la fin du premier entretien vous avez une vision claire de votre capacité de financement. 

Objectif : Calcul de votre capacité d'emprunt

Lors de ce premier entretien gratuit et sans engagement de votre part*, le courtier PRETEA calculera avec précision votre capacité d'emprunt

 

À partir de vos originaux, il saisira dans notre logiciel métier :

  • Vos revenus

  • Vos prêts en cours

  • Votre patrimoine immobilier

  • Votre épargne financière

A l'issue de cette saisie, il pourra vous donner le montant, la durée et les échéances des prêts auxquels vous pourrez prétendre.

Au cours de ce rendez-vous, il vous donnera tous les conseils et explications sur les différents types de prêts possibles : 

  • Prêt à Taux Zéro (PTZ)

  • Achat-Revente ou Prêt Relais

  • Taux Fixes ou Révisables

  • Prêt PAS (Prêt Accession Sociale à la Propriété)

  • Les garanties et les assurances

Lieu : 

A votre domicile ou en agence.

 

3 - Simulations de capacité d'emprunt

Objectif : Vous positionner sur un bien immobilier.

Suite à notre étude de financement, vous avez trouvé la maison ou l'appartement "Coup de cœur" : Pour vous aider à vous positionner et négocier son prix, nous vous fournirons les simulations, ainsi que l'attestation de capacité d'emprunt qui vous permettra de rassurer le vendeur et l'agent immobilier sur votre capacité financière.

Modalités :

Comme nous avons saisi au préalable toutes vos données, cette attestation vous sera fournie sur simple demande par téléphone ou par courriel.

Avec nos simulations de financement vous pourrez effectuer vos recherches en toute tranquillité.

 

4 - Formalisation de la Recherche de prêt 

Nous réalisons les photocopies à partir

de vos documents originaux, car nous sommes garants de la conformité de votre dossier auprès des banques.

Objectif : Constitution du dossier de demande de prêt

Félicitations, vous venez de signer votre compromis de vente, nous allons maintenant procéder à la constitution de votre dossier de demande de prêt que nous présenterons à nos partenaires bancaires pour négocier aux mieux vos conditions d'accès au crédit.

 

Entre nous, tout sera clair, nous signerons ensemble un mandat de recherche de capitaux*, véritable contrat dans lequel tout sera détaillé, y compris notre rémunération qui sera englobée dans votre financement.

Documents à fournir : 

Télécharger la liste des documents obligatoires à fournir pour constituer le dossier de prêt.

Durée : 

Ce rendez-vous dure entre 1 heure et 1 heure 30.

* Le Mandat de Recherche de Capitaux est juridiquement obligatoire pour que nous puissions présenter votre dossier en banque.

 

5 - Présentation de votre dossier et négociation.

Objectif : Trouver votre prêt aux meilleures conditions

Une fois le dossier finalisé et contrôlé par notre experte, nous ciblons les partenaires bancaires qui correspondent à votre profil. 

Nous prenons rendez-vous avec les conseillers spécialisés pour défendre votre dossier et négocier pour vous les meilleures conditionsMeilleur Taux d'Intérêts, Assurances, Pénalités de Remboursement Anticipé, Caution ou Hypothèque, Frais de dossier, Modulation des Echéances, Paliers, ... .

Délais de réponse : 

A l'issue de ce rendez-vous, le délai de réponse moyen pour la décision définitive de la banque (ou de l'organisme de garantie) est de 4 à 5 jours.

Notre mandataire présente votre dossier complet, pour garantir l'obtention du crédit.

 

6 - Validation de la proposition bancaire

Après lecture et explications sur la demande de prêt émise

par la banque, vous la validez.

Objectif : Donner le feu vert pour éditer votre offre de prêt

Lorsque l'un de nos partenaires bancaires nous donne son accord pour financer votre projet, nous vous accompagnons à l'agence pour valider la proposition de la Banque (durée, mensualités, assurances) et valider également les contreparties (assurance habitation, domiciliation des revenus).

Au préalable, nous vous aurons expliqué et décrypté chacun des documents présentés.

Obligation : 

Chaque personne souscrivant l'emprunt doit être présente pour la signature des documents réglementaires.

NB : Vous aurez un autre rendez-vous sans notre présence, pour l'ouverture du compte chèque et autres services bancaires si besoin.

 

 
 

7 - Souscription de l'assurance emprunteur

Objectif : Se protéger des aléas de la vie

Pour garantir le remboursement de votre prêt en cas de décès, d’accident, de maladie et/ou de perte d'un emploi, l’organisme bancaire vous demandera d'être assuré.

C’est une garantie pour la banque,  pour vous et pour votre famille.

 

Vous êtes libre de souscrire un contrat d’assurance auprès de l’assureur de votre choix, à condition que son niveau de garantie soit au moins équivalent à celui mis en place par l'établissement bancaire.

L'assurance emprunteur proposée par l'organisme prêteur, mutualisant les risques, peut s'avérer plus intéressante qu'une assurance individuelle : Nous serons à vos côtés pour vous expliquer les différentes garanties proposées.

Ne négligez pas l'assurance emprunteur.

A savoir : 

  • La loi HAMON vous permet de changer d'assurance au cours l'année suivant la signature de votre prêt.

  • La loi BOURQUIN vous permet de changer d'assurance emprunteur à chaque date anniversaire de votre offre de prêt.

8 - Réception et Signature de votre Offre de Prêt

Il est important de bien respecter les délais réglementaires avant de retourner l'offre de prêt.

Objectif : Vérifier et compléter votre offre de prêt

Une semaine environ après la validation de la proposition commerciale, les assurances étant signées, l'offre de prêt vous sera envoyée par voie postale à votre domicile. 

Nous contrôlons avec vous qu'elle est conforme aux accords conclus lors du rendez-vous de validation et vous aidons à la compléter pour qu'elle soit conforme en respectant le délai de réflexion.

Important :

La moindre erreur de date ou le simple oubli d'un paraphe peut rendre cette offre de prêt caduque et peut obliger la banque à en éditer une nouvelle générant un nouveau délai de réflexion.

Délai de Réflexion: 

Conformément à la loi, vous disposez d'un délai incompressible de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. 

Vous devez retourner l'offre signée et paraphée au plus tôt le 11ème jour suivant la date de réception.

Aide pour respecter le délai de réflexion :

Exemple : Vous recevez l'offre le 01 mars, vous ne pourrez l'accepter et la retourner qu'à partir du 12 mars

De manière générale, les offres de prêt sont valables 30 jours.

 

9 - Déblocage des Fonds

Objectif : Préparer sereinement votre acquisition chez le Notaire.

L'offre étant acceptée, nous en faisons une copie pour envoi au Notaire afin qu'il puisse préparer son acte et vous envoyer votre décompte acquéreur dont nous  transmettons une copie à notre partenaire bancaire pour le déblocage des fonds du prêt

Nous calculons et vérifions ensemble le montant de votre apport personnel (si existant).

Le déblocage de votre apport personnel devra se faire uniquement par virement sur le compte bancaire du Notaire 3 ou 4 jours ouvrés avant la date de signature prévue.

Durée : 

A partir de la réception de l'offre de prêt par l'organisme prêteur, il faut compter 2 à 3 jours pour débloquer les fonds.

Nous nous occupons du déblocage des fonds.

 

10 - Signature chez le Notaire

Signature Acte Authentique Notaire

Objectif : Finaliser avec vous ce moment important. 

Voilà, dans une heure, vous aurez le bonheur d'être Propriétaire.

Nous sommes à votre côté lors de la signature de l'acte authentique chez le Notaire pour avoir le plaisir de finaliser ce moment avec vous

Durée : 

La lecture de l'acte en présence des vendeurs et des acheteurs dure 1 heure environ.

6 semaines (durée moyenne) après nous avoir mandatés, vous pouvez signer votre acquisition chez le Notaire !

Vous souhaitez devenir propriétaire ?

Contactez-nous dès maintenant, nous conviendrons d'un premier rendez-vous téléphonique,

c'est gratuit et sans engagement*.

* Nous vous indiquerons gratuitement votre capacité d'emprunt, libre à vous de nous mandater ensuite pour la recherche de votre financement.

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Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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